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龍巖市龍盛融資擔保有限責任公司
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龍巖市住房置業擔保有限責任公司
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龍巖市匯元發展有限公司
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當前位置:網站首頁 >> 業務領域 >> 住房擔保

         一、交易資金監管
         交易資金監管--免費監管    買賣無憂
         業務介紹:
        二手房交易時,買方怕拿不到產權證,賣方怕拿不到售房款。為保證交易過程中購房資金的安全,買方將購房款存入市住建局指定的監管賬戶,住房擔保代辦房產交易過戶、繳稅、領取產權證等手續,待交易過戶成功之后,買方領取產權證的同時賣方領取售房款。如交易不成功,則由住房擔保將買方存入的購房款退還給買方,將產權證退還給賣方。
         二、住房貸款擔保

      (一)抵押中轉按揭擔保
       抵押中按揭階段擔保--買賣雙方不“愁”貸,抵押中房子亦可買賣
       1.業務介紹:
      通過住房擔保,為買賣雙方提供階段擔保,無需先還清賣方貸款,在抵押狀態下交易過戶,并幫助買房人申請新的按揭貸款,保障買賣雙方的權益。
        2.申請條件:
      只要滿足以下條件,皆可申請二手房轉按揭貸款擔保:
      買方:
      (1)具有完全民事行為能力的自然人;
      (2)具有合法有效的身份證明;
      (3)借款人年齡需符合銀行要求;
      (4)信用記錄符合銀行要求等。
      賣方:
      (1)具有完全民事行為能力的自然人;
      (2)賣方已取得房屋所有權證、國有土地使用權證(不動產權證書)并抵押在貸款銀行;
      (3)產權清晰,無查封,沒有涉及其他債務糾紛等。
         3.提供材料:
       買方:
        夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明(銀行提供版本)、買賣合同等。
         賣方:
       夫妻雙方身份證、戶口簿、 婚姻證明、賣方貸款余額證明、房屋所有權證、國有土地使用權證(不動產權證書)、若賣方有公證書附上公證書原件等。
      (二)同名轉按揭階段擔保
       同名轉按揭階段擔保 -- 盤活資金,不再等“貸”
       1.業務介紹:
      早期的房產貸款金額較少,為了盤活資產,增加手上現金流,通過住房擔保,不必籌錢還清原貸款,最高可以貸到房產現有評估的7成。

      2.申請條件:
     (1)具有完全民事行為能力的自然人;
     (2)具有合法有效的身份證明;
     (3)借款人年齡需符合銀行要求;
     (4)信用記錄符合銀行要求;
     (5)具備按時償還貸款本息的能力;
     (6)房屋無被查封、凍結等情況等。
       3.提供材料:
        夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明(銀行提供版本)、貸款余額證明、房屋所有權證、國有土地使用權證(不動產權證書)等。
       (三)拍賣房商業貸款階段擔保
        拍賣房商業貸款階段擔保--即拍即貸,快捷實在
        1.業務介紹:
       拍賣方式競買房產,通過住房擔保,可以快速取得銀行放款,讓您放心拍房。
        2.申請條件:
      (1)具有完全民事行為能力的自然人;
      (2)信用記錄符合銀行要求;
      (3)具備按時償還貸款本息的能力;
      (4)拍賣資料齊全等。

       3.提交材料:
      (1)夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明(銀行提供版本);
      (2)拍賣成交確認書、拍賣保證金回單、“裁定書”、“協助執行通知書”;
     (3)原房屋所有權證、國有土地使用權證(不動產權證書)等。
     (四)公積金(含組合)、商業貸款階段擔保
       公積金(含組合)、商業貸款階段擔保 --擔保一站通,貸款更輕松
       1.業務介紹:
       通過住房擔保,選擇最優、最快貸款方案,實現安全、快速放款。
        2.申請條件:
       公積金(含組合)貸款:
      (1)借款人及配偶所在單位已連續六個月以上按時足額繳存住房公積金;
      (2)申請公積金貸款,只有一人繳交公積金需提供有繳交公積金且本市戶口的擔保人;
      (3)借款人及配偶目前無公積金貸款;
      (4)信用記錄符合公積金貸款要求;
      (5)具備按時償還公積金貸款本息的能力等。
       商業貸款:
      (1)具有完全民事行為能力的自然人;
      (2)具有合法有效的身份證明;
      (3)借款人年齡需符合銀行要求;
      (4)信用記錄符合銀行要求等。
         3.提供材料:
       夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明(銀行提供版本)、房屋所有權證、國有土地使用權證(不動產權證書)等。
       (五)商業貸款轉公積金貸款階段擔保
        商業貸轉公積金貸階段擔保 --不用先還貸,還可再轉貸
        1.業務介紹:
        貸款人不用自籌資金還清原商業按揭貸款,通過住房擔保,轉換成住房公積金貸款,享受公積金貸款的利率。
         2.申請條件:
       (1)一手房均可辦理商業轉公積金,二手房的原貸款為住房按揭才可辦理;
       (2)一手房的房屋所有權證、國有土地使用權證(不動產權證書)必須出證;
       (3)商業貸款必須還滿一年以上;
       (4)申請貸款前六個月按時足額繳存本市住房公積金;
       (5)借款人或配偶未曾申請取得過公積金貸款;
       (6)申請公積金貸款,只有一人繳交公積金需提供有繳交公積金且本市戶口的擔保人;
       (7)信用記錄符合公積金貸款要求;
       (8)具備按時償還公積金貸款本息的能力等。
         3.提供材料:
       (1)夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明;
       (2)房屋所有權證、國有土地使用權證(不動產權證書)、他項權證(原件或經原貸款銀行蓋章確認的復印件)、購房合同、銷售不動產發票、原商貸的借款合同;
       (3)經原商貸銀行蓋章確認的貸款余額證明或原商貸的對帳單(一個月內有效)等。
        三、權證、貸款代辦
        權證、貸款代辦--專業代辦  免跑多趟
       住房擔保提供“一條龍服務”,即只要您到住房擔保窗口一趟即可,住房擔保為您全程代辦二手房交易過戶、繳稅、領取產權證、銀行貸款審批、抵押登記等所有手續,方便快捷。 

        四、存量房(二手房)交易階段擔保業務流程圖(試行)

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